Quels sont les avantages de l’investissement en LMNP ?

Si vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif, deux façons de faire s'offrent à vous : de la location nue, ou meublée. C'est cette seconde façon de faire qui vous va nous intéresser dans cet article, et plus précisément la LMNP : Location Meublée Non Professionnelle. Grâce à la LMNP, vous pourrez bénéficier de nombreux avantages, comme par exemple ce que l'on appelle l'amortissement LMNP. Mais pas que… Explications.

Investir dans une LMNP pour payer moins d'impôts ?

Pour résumer les différents avantages d'un investissement en LMNP, nous pouvons le faire en une seule expression : payer moins d'impôts. Pour cela, ce statut permet surtout de réduire votre revenu imposable, et ce, par plusieurs façons :

  • Abattement de 50% sur vos revenus issus de la LMNP (contre 30% dans le nu) au régime micro-bic
  • Possibilité d'amortir les meubles, équipements ainsi que le bien, si vous choisissez le régime réel
  • Le report du déficit sur 10 ans, si vous choisissez le régime réel

Ainsi, grâce à ces avantages (le premier seul, ou sinon, les deux autres ensembles), votre revenu imposable sera moins élevé qu'avec une location nue. De plus, et cela peu d'investisseurs y pensent, lorsque vous louez un meublé, il est possible de louer le bien plus cher qu'en nu, car vous fournissez les meubles ainsi que l'équipement nécessaire pour vivre : le locataire n'a plus qu'à poser les meubles. De ce fait, vous réalisez une double opération financière intéressante : vous recevez plus de loyer, et vous payez moins d'impôts. Pratique non ?

Vous l'aurez compris, un investissement en LMNP est plus intelligent que pour une location meublée. Certes, cela demande peut-être un coup de départ un peu supérieur (notamment au niveau des meubles à installer), mais sur le moyen terme (voire même court terme si vous payez d'ores et déjà des impôts), cela permet de rentabiliser encore plus l'argent que vous avez investi. Bonus : cela vous permettra même de préparer votre retraite sur le long terme ! Désormais, il ne reste plus qu'une chose à faire : vous lancer !

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